ADO Properties S.A.

  • WKN: A14U78
  • ISIN: LU1250154413
  • Land: Luxemburg

Nachricht vom 16.05.2018 | 07:00

ADO Properties S.A. startet erfolgreich ins Geschäftsjahr 2018

DGAP-News: ADO Properties S.A. / Schlagwort(e): Quartals-/Zwischenmitteilung

16.05.2018 / 07:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.


ADO Properties S.A. startet erfolgreich ins Geschäftsjahr 2018
 
  • Starkes Wachstum der Erträge aus Vermietung um +23,7%
  • Like-for-like-Mietwachstum auf 4,9% verbessert
  • EBITDA aus Vermietung +25,0% und FFO1 +21,4%
  • EPRA Net Asset Value je Aktie zum 31. März 2018 bei EUR 45,37
    (31. Dezember 2017: EUR 45,10)
  • Weitere Diversifizierung der Finanzierungsquellen der Gesellschaft durch neu aufgelegtes Commercial-Paper-Programm
  • Positiver Ausblick für das Geschäftsjahr 2018 mit einer erhöhten FFO 1-Prognose von wenigstens EUR 66 Millionen nach Vollzug aller unterzeichneten Transaktionen und basierend auf der langfristigen Finanzierungsstruktur
     
Berlin, 16. May 2018 - Die ADO Properties S.A., das einzige im Prime Standard gelistete und ausschließlich auf Berlin fokussierte Wohnungsunternehmen, ist erfolgreich in das Geschäftsjahr 2018 gestartet. Das zeigen die heute veröffentlichten Kennzahlen für die ersten drei Monate 2018.

Kennzahlen dokumentieren anhaltend starkes Wachstum des Unternehmens
Die Erträge aus Vermietung von ADO Properties erhöhten sich im ersten Quartal 2018 um 23,7% auf EUR 31,3 Millionen (Q1 2017: EUR 25,3 Millionen). Gründe dafür waren das stabile Like-for-like-Mietwachstum um 4,9% sowie der weitere Ausbau des Wohnimmobilienportfolios. Das EBITDA aus Vermietung stieg um 25,0% von EUR 18 Millionen im Vorjahreszeitraum auf EUR 22,5 Millionen im ersten Quartal 2018.
 
Der FFO1 (aus Vermietung) nahm im Zuge der anhaltend starken operativen Geschäftsentwicklung um 21,4% auf EUR 15,9 Millionen zu (Q1 2017: EUR 13,1 Millionen), was einem FFO1 von EUR 0,36 je Aktie (Q1 2017: EUR 0,30 je Aktie) entspricht.
 
Die durchschnittliche Ist-Miete im Wohnungsportfolio betrug zum Ende der Berichtsperiode EUR 6,49 pro Quadratmeter und Monat (31. Dezember 2017: EUR 6,42). Die Leerstandsrate im Wohnimmobilienportfolio verbesserte sich zum 31. März 2018 leicht auf 3,5% (31. Dezember 2017: 3,6%).
 
Weiteres Portfoliowachstum
In den ersten drei Monaten des Jahres 2018 wuchs der Wert des Portfolios um EUR 45 Millionen auf EUR 3,366 Milliarden zum 31. März 2018. Zum Berichtsstichtag umfasste das Portfolio insgesamt 22.198 Einheiten, davon 20.864 Wohneinheiten (31. Dezember 2017: 20.649 Wohneinheiten). Der EPRA Net Asset Value des Portfolios stieg zum 31. März 2018 auf EUR 2,001 Milliarden beziehungsweise EUR 45,37 je Aktie.
 
Finanzierungsstruktur bleibt konservativ - durchschnittlicher Zinssatz des Fremdkapitals bei 1,8%
Die Finanzierungsstruktur von ADO Properties bleibt mit einem LTV von 40,5% zum Ende der Berichtsperiode weiterhin konservativ. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der ausstehenden Verbindlichkeiten belief sich auf rund 5,2 Jahre, während die durchschnittlichen Fremdkapitalzinsen bei 1,8% lagen. Nahezu alle Kredite haben einen festen Zinssatz oder sind entsprechend abgesichert. Unter Berücksichtigung von Verpflichtungen im Zusammenhang mit unterzeichneten Transaktionen ergibt sich ein Pro-forma Net LTV von rund 44,7%. "Während des ersten Quartals 2018 haben wir unsere Finanzierungsquellen durch die Auflegung eines Commercial-Paper-Programms weiter diversifiziert, das von einer revolvierenden Kreditfazilität im Volumen von EUR 200 Millionen abgesichert ist. Das Commercial-Paper-Programm wurde nach dem Berichtsstichtag erfolgreich gestartet. Gleichwohl halten wir an unserer konservativen Finanzierungspolitik fest. Bei der Finanzierung unserer Aktiva setzen wir unverändert auf einen gut ausbalancierten Mix von Eigenkapital und fest verzinstem Fremdkapital, das sowohl von Banken als auch über Kapitalmarktinstrumente bereitgestellt wird", sagt Florian Goldgruber, CFO von ADO Properties.
 
FFO 1 von wenigstens EUR 66 Millionen für das Gesamtjahr 2018 erwartet
"Der erfolgreiche Start von ADO Properties in das Geschäftsjahr 2018 ist eine sehr solide Basis für die kommenden Monate", kommentiert Rabin Savion, CEO von ADO Properties. "Wir rechnen mit weiterem Wachstum und Wertsteigerungen für ADO Properties und gehen davon aus, dass die FFO 1 Run-Rate zum Jahresende 2018 nach Abschluss aller bereits vertraglich vereinbarten Transaktionen und Implementierung der langfristigen Finanzierung bei wenigstens EUR 66 Millionen liegen wird. Unsere voll integrierte Managementplattform, unsere ergebnisorientierte Unternehmenskultur und unsere hervorragende Kenntnis des Berliner Wohnungsmarktes und seiner Potenziale bleiben die wichtigsten Stärken unseres Unternehmens und die Grundlagen seiner Fähigkeit, weiterhin attraktive Renditen für unsere Investoren zu erwirtschaften."
  

Kennzahlen
01.01.18-31.03.18 01.01.17-31.03.17 Differenz absolut Differenz prozentual
Erträge aus Vermietung, in Mio. EUR 31,3 25,3 6,0 23,7%
EBITDA aus Vermietung, in Mio. EUR 22,5 18,0 4,5 25,0%
EBITDA, in Mio. EUR 23,1 18,7 4,4 23,5%
FFO 1 aus Vermietung,
in Mio. EUR
15,9 13,1 2,8 21,4%
FFO 1 je Aktie, EUR 0,36 0,30 0,06 20,0%
FFO 2 (inkl. Veräußerungs-
erlöse), in Mio. EUR
16,5 13,8 2,7 19,6%
         
  31.03.18 31.12.17 Differenz absolut Differenz prozentual
EPRA NAV, in Mio. EUR 2.001 1.989 12 0,6%
EPRA NAV je Aktie, EUR 45,37 45,10    
LTV, in Prozent 40,5% 39,6%    
Wohneinheiten 20.864 20.649 215 1,0%
Portfoliowert, in Mio. EUR 3.366 3.321 45 1,4%
Ist-Miete (Wohnungen) in EUR/qm/Monat 6,49 6,42    
Leerstandsrate Wohnungen, in Prozent 3,5% 3,6%    
Instandhaltungsaufwand und CAPEX, in EUR pro Quadratmeter p. a. 30,50 29,10    
 
Definitionen unserer alternativen Leistungsindikatoren wie FFO1 oder EPRA NAV finden sich in unserem aktuellsten Finanzbericht unter http://ado.properties/websites/ado/German/4000/publikationen.html#reports im Kapitel "Finanzielle Leistungsindikatoren".
 
Über ADO Properties
ADO Properties ist ein in Berlin ansässiges, auf Wohnimmobilien fokussiertes Unternehmen mit einem Immobilienbestand von annähernd 22.200 Einheiten in Berlin. Das Unternehmen verfügt über eine vollständig integrierte, skalierbare interne Plattform mit eigener Immobilienverwaltung. ADO Properties übernimmt neben der Verantwortung für den Zustand seiner Wohnungen und Gebäude auch Verantwortung für die Menschen, die Mitarbeiter und das nachbarschaftliche Umfeld. Das Portfolio von ADO Properties konzentriert sich auf zentrale Lagen innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings sowie attraktive Bezirke am Stadtrand.


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