Godewind Immobilien AG

  • WKN: A2G8XX
  • ISIN: DE000A2G8XX3
  • Land: Deutschland

Nachricht vom 13.08.2019 | 08:00

Halbjahresfinanzbericht der Godewind Immobilien AG bestätigt erfolgreiche Fortsetzung des operativen Geschäfts in 2019

DGAP-News: Godewind Immobilien AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Immobilien

13.08.2019 / 08:00
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Halbjahresfinanzbericht der Godewind Immobilien AG bestätigt erfolgreiche Fortsetzung des operativen Geschäfts in 2019

  • Starkes Wachstum aller Kernkennzahlen setzt sich im ersten Halbjahr fort
  • EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) erreicht zum 30. Juni EUR 4,54 pro Aktie
  • FFO legt deutlich auf EUR 2,8 Mio. zu
  • Wert des Büroimmobilienbestands steigt auf aktuell rund EUR 950 Mio.
  • FFO Prognose für Gesamtjahr erhöht

Frankfurt am Main, 13. August 2019 - Die Godewind Immobilien AG (ISIN: DE000A2G8XX3, Handelssymbol: GWD, Godewind), eine auf deutsche Büroimmobilien spezialisierte Gesellschaft, hat im ersten Halbjahr 2019 ihr auf ertragsteigernde Expansion ausgelegtes Geschäftsmodell weiter erfolgreich umgesetzt.

Ausbau des Büroimmobilien-Portfolios im ersten Halbjahr forciert
Im ersten Halbjahr 2019 hat Godewind fünf weitere Kaufverträge für Büroimmobilien mit einem Bruttoanschaffungswert in Höhe von rund EUR 466,5 Mio. geclosed. Damit wurde der Bestand per 30. Juni 2019 auf insgesamt neun Objekte ausgebaut. Eine weitere Büroimmobilie, das City Gate in Frankfurt, wurde für einen Bruttokaufpreis von EUR 90,5 Mio. vertraglich gesichert. Der Buchwert der neun Bestandsobjekte betrug am 30. Juni 2019 rund EUR 855 Mio. Der Wert des Gesamtportfolios inklusive des Objekts City Gate beträgt somit aktuell etwa EUR 950 Mio.

Mit dem gezielten Ankauf von Büroobjekten mit umfangreichen Leerstandsflächen wurden die Voraussetzungen für weiteres ertragsreiches Wachstum in den nächsten Jahren geschaffen. Infolgedessen erreicht das Konzernergebnis im ersten Halbjahr 2019 bereits EUR 73,4 Mio. nach EUR 10,1 Mio. zum Ende des Geschäftsjahres 2018. Die Funds from Operations (FFO) betragen nun rund EUR 2,8 Mio. nach EUR minus 3,8 Mio. zum 31. Dezember 2018. Dabei ist zu berücksichtigen, dass einerseits einige neu abgeschlossene Mietverträge noch nicht ertragswirksam geworden sind und andererseits die Erträge aus den fünf im ersten Halbjahr 2019 erworbenen Immobilien nur anteilig in die aktuellen Geschäftszahlen eingeflossen sind. Das Closing für das bislang letzte, am 22. Mai vertraglich gesicherte Objekt City Gate in Frankfurt wird für Ende des dritten Quartals erwartet.

Die Wertentwicklung der neu erworbenen Immobilien war trotz einiger Closings spät im Berichtszeitraum bereits deutlich positiv. Sie unterstreicht einerseits die Qualität der akquirierten Büroimmobilien. Andererseits verdeutlicht sie die Fortschritte beim Abbau des gezielt akquirierten Leerstands. Dieser wurde von ursprünglich 28,0 Prozent nun inklusive des noch nicht gecloseden Objekts City Gate pro forma bereits auf rund 22,5 Prozent reduziert. Aufgrund dieser positiven Entwicklung beläuft sich das Ergebnis aus der Bewertung der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien auf EUR 82,9 Mio. Das Ergebnis aus der Vermietung und Verpachtung steigt auf EUR 8,9 Mio.

Der EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) beträgt zum Ende des ersten Halbjahres 2019 EUR 487,7 Mio. oder EUR 4,54 pro Aktie nach EUR 396,4 Mio. oder EUR 3,65 pro Aktie zum Geschäftsjahresende 2018. Der Net LTV beläuft sich zum Ende der ersten sechs Monate 2019 auf 46,0 Prozent.

Weiterhin gute Wachstumsaussichten für 2019 - Prognose angehoben
Wie bereits am 22. Juli mitgeteilt, hat das Management von Godewind aufgrund der sehr guten operativen Entwicklung im ersten Halbjahr und der weiterhin positiven Aussichten für das zweite Halbjahr den Ausblick für das Geschäftsjahr 2019 angehoben. Neben geringer als erwarteten Finanzierungskosten werden sich unter anderem auch die ersten bereits erreichten Erfolge bei der Reduzierung des eingekauften Leerstands bemerkbar machen.

Die FFO werden nun auch unter anteiliger Berücksichtigung des Bürohochhauses City Gate sowie der im ersten Halbjahr erworbenen Objekte, jedoch vorbehaltlich etwaiger weiterer Akquisitionen, in einer Bandbreite von nun EUR 8,5 Mio. bis EUR 9,5 Mio. erwartet. Bisher wurden FFO im einstelligen mittleren Millionen-Bereich prognostiziert, wobei diese Annahme auf dem vertraglich gesicherten Immobilienbestand zum Zeitpunkt der Prognose beruhte. Die Mieterlöse werden im zweiten Halbjahr weiter deutlich steigen und auch der EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) sollte gegenüber dem Halbjahresergebnis weiter zulegen.

Basis für erste Dividendenausschüttungen gelegt
Die, inklusive City Gate, nun insgesamt zehn Büroimmobilien bilden nicht nur eine solide Grundlage für weitere NAV- und FFO-Steigerungen im laufenden Geschäftsjahr sondern auch für die erste Dividendenausschüttung für das Geschäftsjahr 2019. Mit einem Büroimmobilienbestand von bis dato etwa EUR 950 Mio. von Value-Add- und Core(+)-Büroimmobilien ist Godewind momentan nahezu vollständig investiert. Ihrem Geschäftsmodell entsprechend wird die Gesellschaft nun zunächst den Fokus auf die weitere Reduzierung des gezielt erworbenen Leerstands legen.

Der vollständige Halbjahresfinanzbericht 2019 der Godewind Immobilen AG wird im Investor Relations-Bereich der Website im Laufe des Tages zur Verfügung gestellt: https://www.godewind-ag.com/finanzberichte/.

Konzernkennzahlen nach IFRS im Überblick zum 30. Juni 2019


ERTRAGSKENNZAHLEN

Einheit

1.1. - 30.6.2019

1.1. - 30.6.2018
Erlöse aus der Objektbewirtschaftung in TEUR 14.952 0
Ergebnis aus der Vermietung und Verpachtung in TEUR 8.944 0
Ergebnis aus der Immobilienbewertung in TEUR 82.976 0
EBITDA in TEUR 4.408 -2.287
Konzernergebnis in TEUR 73.394 -5.488
FFO I in TEUR 2.759 -987
FFO I je Aktie in EUR 0,03 -0,02
EPRA-Ertrag in TEUR 17.359 -5.488
EPRA-Ertrag je Aktie in EUR 0,16 -0,09
Ergebnis je Aktie, unverwässert in EUR 0,67 -0,08
Ergebnis je Aktie, verwässert in EUR 0,66 -0,08

BILANZKENNZAHLEN
 

30.06.2019

31.12.2018
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien in TEUR 855.005 300.905
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente in TEUR 14.479 157.745
Bilanzsumme in TEUR 891.276 503.054
Eigenkapital (inkl. nicht beherrschender Anteile) in TEUR 467.118 397.251
Eigenkapitalquote in % 52,4 78,97
Nettoverschuldung in TEUR 393.540 -59.390
Net Loan-to-Value (Net LTV) in % 46,0 -19,7
EPRA NAV in TEUR 487.728 396.394
EPRA NAV je Aktie in EUR 4,54 3,65
EPRA NNNAV je Aktie in EUR 4,51 3,62

AUSGEWÄHLTE PORTFOLIOKENNZAHLEN
 

30.06.2019

31.12.2018
Immobilienwert nach IAS 40 in TEUR 855.005 300.905
Anzahl der Immobilien   9 4
Vermietbare Fläche in m² 270.416 96.655
Jahresnettokaltmiete in TEUR 34.856 13.657
Brutto-Anfangsrendite in % 4,08 4,54
EPRA-Leerstandsquote in % 28,4 32,3
Loan-to-Value (LTV) des Portfolios in % 47,7 29,1
WALT in Jahren 4,3 4,2
Durchschnittsmiete in EUR/m² 15,23 15,98
 

Über Godewind Immobilien AG
Die Godewind Immobilien AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist eine auf deutsche Büroimmobilien spezialisierte Gesellschaft. Der Fokus der Gesellschaft liegt auf dem Auf- beziehungsweise Ausbau eines attraktiven Immobilienportfolios in den Wachstumszentren Deutschlands. Als aktiver Portfolio- und Asset-Manager strebt Godewind eine nachhaltige Ertrags- und Einkommenssteigerung an, die durch das regelmäßige Heben von Wertschöpfungspotenzialen ergänzt wird. Inklusive der jüngsten Akquisiton City Gate verfügt Godewind über einen Büroimmobilienbestand von insgesamt rund EUR 950 Mio. Mit Hilfe eines weitreichenden Netzwerks und durch wertsteigernde Akquisitionen soll so mittelfristig ein gewerbliches Immobilienportfolio von rund drei Milliarden Euro aufgebaut werden.

Basierend auf dem internen Portfolio- und Asset Management wird die Godewind Immobilien AG Gewerbeimmobilien kosteneffizient verwalten, langfristige Mietverträge abschließen und so den Unternehmenswert erhöhen. Die Gesellschaft verfügt über Verlustvorträge bei der Körperschaft- und Gewerbesteuer sowie über ein steuerliches Einlagekonto. Die Aktie der Godewind Immobilien AG wird im Prime Standard der Frankfurter Wertpapierbörse (FWB) gehandelt. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte http://www.godewind-ag.com.

Kontakt Details

Investor Relations Kontakt

Gunnar Janssen
Godewind Immobilien AG
Telefon +49 69 27 13 97 32 13
E-Mail g.janssen@godewind-ag.com

Presse Kontakt
Jan Hutterer
Kirchhoff Consult AG
Telefon +49 40 60 91 86 65
E-Mail godewind-ag@kirchhoff.de



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